黄石市下陆区以康宁园工友茶馆项目为重要抓手，深化政企协同联动，推行“微改造、精提升”模式，将老旧闲置仓库升级为集文化传承、社区服务、消费体验于一体的“小而美”现代服务业新场景。通过培育多元业态、打造体验式消费空间，有效激活基层消费潜力、带动群众就业增收，持续推动老工业区现代服务业转型升级。
一是创新盘活机制，降本拓面优化营商环境。针对老工业基地大量厂房闲置、市场主体创业成本偏高问题，下陆区摒弃大拆大建的改造模式，创新“政企合作+微改造”资产盘活机制。由十五冶公司无偿提供2500平方米闲置仓库场地，引入专业第三方实行市场化运营，大幅降低商户场地租赁、固定资产投入等核心成本，项目整体改造成本较新建商业项目降低70%以上。同时，住建、市场监管等部门落实包容审慎监管政策，完整保留园区原有工业建筑肌理与风貌，以最小改造实现空间功能重塑。该模式累计吸引12家本土小微商户入驻经营，有效为市场主体减负松绑，切实提升区域营商环境成本友好度，形成可复制、可推广的闲置资产盘活样板。
二是整合公共资源，多元业态激活社区暖消费。下陆区依托周边老旧小区改造成果，全面升级项目周边交通、通行、景观等配套设施，片区商业可达性显著提升。深度结合社区民生需求，整合养老助餐、邻里服务等公共资源，打造“餐饮+康养+社交+怀旧”复合型业态。通过精细化改造，项目停车位从40余个扩容至156个，有效解决老旧片区停车难题，直接带动周边社区32个就业岗位，其中吸纳退休工友、低保居民等困难群体就业26人。运营方坚持亲民普惠路线，推出5元茶水、3元小碗菜等平价便民产品，配套打造手工区、康宁剧场、和平录像厅等特色体验区域，年均开展惠民文化活动160余场，精准撬动“银发经济”与“怀旧经济”。项目开业当日营业额达3.1万元，运营以来日均服务群众近500人次，周末高峰期客流超1000人次，有效带动周边社区商铺营收稳步增长。
三是深挖工业底蕴，文化赋能筑牢发展新优势。下陆区坚持工业文化保护与服务业发展深度融合，深挖本地老工业基地百年发展底蕴，收集老式设备、工业标语、老厂标识等工业文化物件120余件，全方位融入场景设计与日常运营，打造沉浸式工业怀旧体验空间，构建差异化、不可复制的商业文化IP。依托元宵、端午等传统民俗节点，政企联合举办舞狮、评书、工业主题展览等特色文化活动，开业首场民俗活动吸引1200余名市民参与。项目运营以来，全网宣传曝光量超180万次，累计吸引周边城市跨区域游客1.2万余人次，文化衍生消费占总营收比重达36%，彻底摆脱传统餐饮单一盈利模式。目前，该项目已接待市内外考察学习团队21批次，以文化赋能服务业提质增效，推动营商环境优化与消费升级双向赋能，为老工业区高质量发展持续注入新活力。
